“穩住樓市”寫入總體要求|EH視點【2025年3月第1周】

億翰視點（3月第1周）

政策速覽：穩樓市態度堅定，政策預計側重落地見效

融資信息：保利置業發行15億元公司債，E50房企本周暫無銀行貸款

研究成果精選：這一次的報告有很多亮點

政策速覽：穩樓市態度堅定，政策預計側重落地見效

2025年3月第1周，第十四屆全國人民代表大會第三次會議召開，李強總理作政府工作報告，“穩住樓市”首次被寫入2025年經濟社會發展總體要求，還提到“更大力度促進樓市股市健康發展”，對於房地產重點提及：持續用力推動房地產市場止跌回穩。包括因城施策調減限製性措施、加力實施城中村和危舊房改造、充分釋放剛性和改善性住房需求潛力、盤活存量用地和商辦用房、加快構建房地產發展新模式、建設“好房子”等方麵。

可以說，本次政府工作報告對於房地產市場的表述是2024年9月26日政治局會議、12月12日中央經濟工作會議思路上的延續，更是一種堅定的表態。

政府工作報告是全年工作思路的“風向標”，根據其中具體提及的房地產內容，2025年大概率不會有強刺激性政策，更加傾向加強落地見效。

預計2025年的房地產政策或重點體現在以下幾方麵：調整放開限購、限售，進一步下調存量房貸利率；拉長“白名單”，讓更多企業（主要是民企）能夠及時獲得貸款；加力盤活存量土地與存量商品房，與保障性住房進一步有機結合；持續深入推進老舊小區和危舊房改造，擴大改造範圍，吸引更多社會資本參與；進一步引導“好房子”建設，形成建設規範等。

地方政策方麵，貴陽住房公積金“商轉公”貸款貼息實施；天津上線新建商品房住房公積金個人住房貸款“一件事”係統模塊，實現購房手續一站辦理，提升購房效率和體驗；福州根據福建省月最低工資標準上調公積金最低繳存基數。

圖表：2025年3月第1周地產重點調控政策

資料來源：億翰智庫

融資信息：保利置業發行15億元公司債，E50房企本周暫無銀行貸款

E50房企本周共在公開市場上發行了20億元的債務工具。具體來看，保利置業完成發行2025年第一期公司債，規模為15億元，發行年期為3+2年，票麵年利率為2.66%；蘇州高新續發了5億元第六期超短期融資券，票麵利率均為2.04%。

E50房企本周暫無銀行貸款。

圖表：近期E50房企融資額及融資方式（億元）

資料來源：億翰智庫

注：境內債包括公司債、中期票據、短期融資券等境內債券，非銀融資包括信托貸款、非標債權、股權融資等非銀行貸款的融資。

圖表：3月第1周E50房企融資詳情

注：境外債已換算為相應的人民幣單位

研究成果精選：